2021公积金贷款额度计算方法 2021公积金贷款额度多少?

　　公积金贷款买房可以很好的缓解我们的经济压力，但是每个人的公积金贷款额度是不同的，很多准备买房的朋友都在询问2021公积金贷款额度是多少?2021公积金贷款额度计算方法是什么?

　　2021公积金贷款额度多少?

　　通常情况下，每个地方都有相应的规定，一般都是规定了上限，通常是100万或120万，如果是夫妻双方都有公积金，或者个人公积金，贷款的额度上限是不同的。

　　但总体来看，公积金贷款的额度，主要由以下几个方面来确定的：

　　1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;

　　3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万;

　　上面这三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

　　大家可以根据上面的三个点，自己去评估一下，当然，额度评估的时候，也会考量个人的信用，资产情况，资产实力等相关信息，虽然最高额度是确定的，但并不是每个人都能贷到最高额。

　　一般每年的公积金贷款额度计算都有所变化，那么2021公积金贷款额度计算方法是什么?

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度

　　职工本人贷款额度的计算公式为：

　　×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：

　　×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

　　其中还贷能力系数为40%。

　　月工资总额=公积金月缴额÷。

　　2、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

　　职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

　　3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

　　a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　以上就是2021公积金贷款额度计算方法介绍，打算2021年使用公积金贷款买房的朋友可以参考上面的计算方法，一般来说每个人的贷款的额度是不相同的，这和我们个人的信用以及我们所缴纳的公积金有关，而且有些地区对于公积金贷款的额度也有规定。