按揭贷款办理房产证需要注意什么？二手房按揭具体流程是什么

　　以前如果有人贷款一定是左邻右舍的饭后话题，但是现在大家已经没有这样的行为，因为贷款在现在来说太正常了，现在很多购房的朋友都会选择贷款购买的，不过贷款虽然常见，但是大家也不会频繁接触，一般都是在购房的时候才会这么清楚的接触到贷款，那按揭贷款办理房产证需要注意什么？二手房按揭具体流程是什么？

　　按揭贷款办理房产证要注意什么？

　　对于没有经验的朋友们来讲，办理按揭贷款手续是比较复杂的，所以大家要先了解清楚，也要注意在贷款之前综合考虑自己的经济实力，以及贷款银行的选择。

　　1、按揭贷款借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。

　　2、对于借款人来说，按揭贷款不管购买的是现房还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

　　二手房按揭具体的流程是什么？

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

　　4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料；

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付；

　　7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续；

　　8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续；

　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证；

　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理二手房抵押登记注销手续。