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哪些房子办不了房产证?如何避免买房办不了房产证

2021-09-17 18:01:21来源:四海网综合

  不知道大家有没有注意过,房屋买卖纠纷中,关于房屋产权的问题就有很多,房屋产权是非常重要的,大家在购买房屋之前一定要先核实一下房子的产权是否存在问题,你知道哪些房子办不了房产证?如何避免买房办不了房产证?

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  哪些房子办不了房产证?

  1、小产权房

  相信大家还是有听说过小产权房吧,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  2、质量检验不合格的房子

  根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

  3、被开发商抵押的房子

  这种情况一般是开发商因资金周转问题,在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。

  4、未获得五证的房子

  五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者可以注意一下《商品房销售(预售)许可证》,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理房产证。

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  如何避免买房办不了房产证?

  1、选择大开发商

  一般来说,大开发商会更珍惜自己的信誉,所以在办理一些证件时,很少会被卡住,也不会存在五证不全,质量不过关的情况,办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

  2、看开发商五证原件

  “五证”类似于我们每个人的身份证,是证明房屋身份的合法有效证件,开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证,所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中,购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

  3、注意合同约定

  为了避免迟迟拿不到房产证的情况发生,购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限(如交房之后的多长时间之内可以办理房产证),以及违约细则,比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的,购房人可要求退房,且卖家要支付相应的违约金。协商不成的,可通过法律途径维权。

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