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无房产证的房子有什么风险?房产证办不下来该怎么办

2021-09-17 18:04:20来源:四海网综合

  一般情况下只要是正规购买的房子都是有房产证的,但是也有一些房子没有房产证也在房产市场销售,所以大家在购买房子的时候要注意房子房产证的问题,如果很在意房产证这个问题,在购买初期就应该了解清楚,那这里讲一下无房产证的房子有什么风险?房产证办不下来该怎么办?

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  无房产证的房子有什么风险?

  1、不能申请贷款:我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

  在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

  2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空:最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

  3、要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

  4、如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。

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  房产证办不下来应该怎么办?

  开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任,购房人在购房合同中最好与开发商明确约定,以维护自己的合法权益。一般来说,如果是开发商造成的产权证无法办理,可以采取以下对策:

  1、协商解决:带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  2、发律师函:如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

  3、提起诉讼:如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

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