无房产证的房子有什么风险？房产证办不下来该怎么办

　　一般情况下只要是正规购买的房子都是有房产证的，但是也有一些房子没有房产证也在房产市场销售，所以大家在购买房子的时候要注意房子房产证的问题，如果很在意房产证这个问题，在购买初期就应该了解清楚，那这里讲一下无房产证的房子有什么风险？房产证办不下来该怎么办？

　　无房产证的房子有什么风险？

　　1、不能申请贷款：我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

　　在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

　　2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空：最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

　　3、要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

　　4、如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

　　房产证办不下来应该怎么办？

　　开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，以维护自己的合法权益。一般来说，如果是开发商造成的产权证无法办理，可以采取以下对策：

　　1、协商解决：带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　2、发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　3、提起诉讼：如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。