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限跌令名单不断增加,房企却变相降价出货 个别银行暂停二手房贷款

2021-10-08 16:39:00来源:四海网综合

  【限跌令名单不断增加,房企却变相降价出货 个别银行暂停二手房贷款】截至目前,全国已经有山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等9个城市发布“限跌政策或约谈开发商。但“限跌令”根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。

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  1、问题的本质是房企资金紧张,在其他融资渠道被堵死的情况下,只能通过销售回笼资金。

  目前楼市调控政策极为严格,投资已经完全无法进入市场,就连刚需、刚改的门槛也被抬到很高。大量有购房需求的群体无法购房,市场持续低迷之下,房企唯一的自救办法就是降价促销,否则其结果很可能像恒大一样,最终陷入资金链断裂。如果引发“挤兑”,后果更加不堪设想。所以房企除了降价,别无他法。

  2、价格是市场供求关系的体现,“限涨”“限跌”都是治标不治本的临时性政策。

  由于控房价的任务必须在指定时间完成,所以各地只能选择“限价”这种“立竿见影”的方式“解决”。但楼市的本质问题,如:人地指标错配,大城市宅地供不应求,投资渠道缺乏等仍然存在。所以治标政策只能影响统计结果,不能改变市场的实际渴望,甚至造成了一定程度的数据不清晰,不准确的问题。

  3、当前楼市下行态势非常明显,全国房价有加速下跌的趋势。

  预计未来会有更多城市加入“限跌令”的行列,尤其是住房库存较高的三四线城市。一二线城市虽然人口多,需求旺盛,但由于调控政策使得多数需求无法释放,所以一二线城市房价也已经出现了整体下行的趋势。

  总结当前的楼市:

  不是没有人想买房,而是多数人没有资格买房的资格了;

  不是银行不想做房贷的生意,而是银行用于房贷的额度几乎都没有了;

  不是房企想涨价还是降价,而是定价权完全不在企业手上,或政府强制要求降价,或资金链迫使其降价。

  不过,近期市场下跌超预期,房企资金危机等情况已经受到管理层的关注,央行前几天已经提出“双维护”(维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益)。相信未来调控政策会进入纠偏阶段,市场也有望逐步靠稳,终止快速下跌的行情。

  学区房价暴跌?是跌了,但也被夸大了

  顶级学区房狂降400万也没人买,北京楼市变天!海淀区放大招!国庆假期前的最后一天,北京楼市调控再出“大杀器”。

  据报道,近日,北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为;同时,结合近一年成交价格情况,对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布了二手房交易指导参考价,供中介机构参考。

  如何看待各地学区房降价?这有两个原因:

  首先当然是教育政策的调整,包括招生政策的调整,教师的流动等等。这使得学位房的价值有所下降,因为这对教育资源的绑定有所减弱。不过我想强调,这个影响仅限于局部,并不是全国各地都有执行。在同一个城市也不是所有区域都在执行。

  而第二个原因更加重要,就是全国房价的普遍下降。这使得包括学位房在内的所有房源的价格都出现了下调。这让学位房价格下跌的感觉被放大了。

  总的来说,不少家庭还是对教育资源是有所偏好的。很多地方采取的学位与房子的剥离政策的实际效果仍未完全确定,所以暂时不宜就此得出明确的学位房已经大幅降温的结论。

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