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房贷利率跌回三年前 现在是买房的好时机吗?

2022-03-25 11:42:56来源:四海网综合

  【房贷利率跌回三年前 现在是买房的好时机吗?】不知道大家有没有发现,今年以来,房贷利率一直处于下降的态势中,甚至有朋友说,在看房的时候都能听到置业顾问们反复强调“房贷利率降了”、“放款速度特别快”,与去年贷款难的情况对比起来,更像是一个购房的“窗口期”了。

  那么现在的贷款利率到底有多低了?现在是买房的好时机吗?

  房贷利率“猛降”

  几天前,央行3月LPR数据出炉,依旧是1年期3.7%,5年期以上4.6%,尽管基准利率没降,让很多朋友对市场降息的预期落了空,但实际上,自1月份作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调5个基点,市场上就已经掀起了大范围的房贷利率调整浪潮,如今更是愈演愈烈。

  杭州:首套和二套的房贷利率迎来下调,现在四大银行的首套房贷利率5.3%,二套房贷利率5.5%。个别银行房贷利率首套5.1%,二套5.2%。但看房贷利率,仿佛已经回到了3年前。

  广州:四大行同步下调房贷利率。其中,首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%;二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%。

  深圳:对比2021年10月的利率水平,不少银行从此前的45BP降低为30BP,首套房仅4.90%的利率水平,放在全国范围来看,也是非常低的,也因此,不少人称之为“打五折”。

  上海:多家银行将首套房贷利率下调至4.95%、二套房贷下降到5.65%。

  北京:首套房贷利率也已经由此前的5.2%普遍降至5.15%,二套房贷利率由此前的5.7%降至5.65%。

  比较夸张的是苏州,据报道,目前苏州主流银行中,首套房贷利率为4.6%-4.7%之间,二套未还清的利率在5.2%以上。甚至有业内人士表示,部分银行为了抢单,甚至将首套房贷利率报价在4.55%,但要核验客户资质。

  4.6%是什么概念?相当于已经和LPR基准线持平了。而在2021年9月的时候,苏州的房贷利率曾最高飙升至6.3%。我们用安居客房贷计算器看一看,这意味着,半年时间内,同样是贷款100万,因为这些利率差异,还款人每月还款相差一千元,这是个相当大的数字了。

  根据有关机构的统计,全国103个重点城市3月份房贷首套房贷利率5.34%,二套利率为5.60%,与2月份相比,分别下降13个、15个基点,创下了2019年以来最大月度降幅!可以说是非常惊人了。

  而从贷款发放速度来看,同样也在加快,如果说去年的贷款是怎么等也等不到,那么今年的放款时间几乎是“没有等待期”,譬如上海,贷款周期在春节后就开始加速,之前贷款周期为4到8个月。现在银行的审批速度也加快了,一般都在15天之内完成。

  而伴随着多地房贷利率降低,及各种支持性调控政策发布,利好之下,市场也在快速回温中,甚至地产股也伴随着这些利好一涨再涨。

  现在是买房好时机吗?

  那么又要回到这个问题,现在是买房的好时机吗?

  如果你是刚需一族或是置换一族,有着比较刚性的居住需求,急需购买一套房屋,那么现在的确是一个“窗口期”。有的朋友总是寄期望于能够在房价的“最低点”购买房屋,但是要知道的是,一旦行情再起,想要好好挑到房子更难。如今的楼市,在经历过一年的调整期后,相对已经处于谷底,加上各类利好政策,现在买房,无疑是一个好的时机。

  如果你是投资一族,那么我建议你慎重,当下的房价较低不假,但是挤干水分的楼市,也不再有能够“炒房”的环境。有的人想撬动最大的杠杆,但实际来看,这种极端性的购房方式也是很不合理的,风险性极大。

  另外需要提醒的是,楼市上升期,难免会出现一些“抢房”的氛围,不免会让人觉得“过了这个村就没这个店”的紧迫感。建议大家还是需要冷静面对抢房热度,务必想明白是否购房、如何购房,而非从众性质地购房。

  最后,需要强调的是,无论购买怎样的房屋,安全性一定要格外注意,安全买到一套房子,就已经相当成功了。

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