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杭州楼市新政仅5天,业主涨价80万

2022-05-21 12:38:59来源:四海网综合

杭州发布楼市新政,在优化二手住房交易政策、完善税收调节等方面做出调整。新政仅五天,杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。

受税费降低等影响,机构数据显示,新政后两天二手住房的日均挂牌量,是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人对中新经纬表示,从17日开始,二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好,杭州个别业主应声上调挂牌价,有业主一次性上调了80万元。不过,对于大幅涨价的业主,经纪人直言“有点离谱了”。

咨询量上涨

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“我一天可以接到10-15个电话咨询,我们店里有20多个人,一天百来个咨询是有的。”5月17日出台的楼市新政,让杭州市奥体板块的房产经纪人潘林(化名)变得忙碌起来,近几日客户的咨询量也明显增多。

杭州市多位房产经纪人均表示,他们每天接到的电话量也在增多,既有房东询问房屋挂牌的,也有一些买房客户咨询价格的。临平区的经纪人张扬(化名)在接中新经纬电话时,正在带客户看房,能听到电话中时断时续的讲话和走路的喘气声,他说:“我晚上打给你,现在在带客户,要进电梯了。”

虽然近期出台房地产方式政策的城市很多,但杭州新政的落地还是引发很多人关注。杭州市从优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求等方面完善了房地产市场调控,比如放宽二手住房的限购措施、“个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年”,都是实打实的利好举措。

杭州贝壳研究院院长上官剑对中新经纬分析,此次对二手房限购、税费的优化,对“卖旧买新”提供了支持,尤其是那些在限购区域内家庭名下唯一、交易满两年不满五年的二手房,对它们的利好更大一些。

有数据显示,在杭州贝壳平台上挂牌的房源中,“唯一”的房源占了40%,“满2年不满5年”的房源占了“唯一”房源中的30%,也就是说,同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源,占了总房源的12%。

“杭州二手房目前套均价格约为300万元左右,增值税征免年限由5年调整到2年以后,‘满二不满五’的房子就省去了5%的增值税,相当于每套减免约15万元的交易成本。”上官剑还称,根据贝壳研究院的监测,新政后杭州二手房挂牌量增长明显,新增后两日的日均挂牌量,是近月日均净挂牌量的近7倍。咨询量方面,该平台的日均咨询量较新政前增加了约60%。

有业主应声涨价

从近几日的市场表现看,杭州的房地产市场已经有回温的迹象。

 

张扬说:“这几天已经有一些客户开始下手了,仅临平区璞丽东方小区,从17日至19日,我们平台就成交了6、7套房。”潘林也称,最近看房和签约的客户比较多,“现在基本上每天都有看房的,今天(20日)我们店里都没人,都出去带看了。”

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