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多城鼓励机关事业单位团购买房

2022-07-13 13:53:54来源:四海网综合

作为曾经一种常规的营销手段,团购买房在楼市过热时被一些城市叫停,如今又引发了极大的关注。

近两个月内,多城发文支持机关事业单位团购商品房,最高折扣8折。

界面新闻不完全统计发现,5月以来,包括广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市发布“购房团购”相关政策或活动。

政府组织团购买房活动,最早出现在广州增城。据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示,增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求,全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。

同时,广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间,最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米,惠后单价仅14800元/平方米,相当于打八折。

目前来看,这些城市开启商品房团购活动,是想促进当地楼市活跃度和销量的提升,加快市场信心的恢复。不管是广州增城,还是湖北黄冈、吉林长春等地发布的团购买房相关政策和活动,主要有两个特点,一是针对特定人群,二是优惠力度。因此,业内人士对鼓励特定人群团购买房的作用持有不同看法。

例如,吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》,《通知》提到,支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。

湖北省黄冈市出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》,提到,鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动,对20人以上的团购,开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中制定的《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到,鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房,与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

浙江桐庐县的政策则鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动,在备案价打折后价格基础上,对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%;对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%;对市县认定的人才首次购买商品住宅的,购买单套即可下浮优惠3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从团购的“偏好”来说,强调了机关单位等部门,主要是包括公务员、教师和动拆迁户,此类群体购买力强,是房屋团购中的优质客户。

一位业内人士则称,整体看,人群辐射范围不大,这与此前给予公务员、教师等特定人才给予直接买房优惠政策差不多。

从政策力度看,发布团购政策的城市只有广州是高能级城市,购买力相对比较强,并且15000元/平米的价格,8折的优惠确实很有吸引力。

但其他城市多为三四线城市,楼市压力大,库存量高,并且没有给出力度比较大的优惠,后续效果还有待观察。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从政府层面推动团购活动,可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力,也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。由于团购本身依然只是在房价层面做文章,并不必然提升购房者入市信心,预计更多是对市场起到催化作用,尤其是加快准备购房群体的入市脚步。

“团购的作用各地会有明显分化,如果城市供大于求比较严重,整个市场信心依然处于相对底部的话,那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说,团购所起到的作用才会更加明显。本轮团购的活动持续的时间也会更长,未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市”张波进一步表示。

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