买二手房要注意哪些问题 购买二手房千万要谨慎

2017-11-20 15:00:04来源:四海网生活频道综合

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   买二手房要注意哪些问题 购买二手房千万要谨慎

  四海网:买二手房不像买新房那样更简单一些,二手房牵涉到房东又牵涉到贷款交税,过程复杂,如果有些方面注意不到,会遭受不必要的纠纷和损失。

  第一、查明产权状况,最为重要

  即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

  第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

  第二、要查验房屋有无债务负担

  购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。

  其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  第三、要认真考察房屋周围有无污染源

  如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

  对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,这样可以对小区的环境和生活方便度会有更深入的了解。

  第四、买卖双方需见面

  现在二手房市场有很多不规范的行为,如吃差价的行为。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,如这套房子只需132万,中介会提高价格以140万卖出,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。

  第五、签合同要谨慎

  通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》,房产中介合同在法律上叫作居间合同。

  签署前一定要注意以下事项:

  一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。

  二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

  三要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。

  签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定实地看房、多看几次。

  第六、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口

  购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。

  必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在几日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

  第七、正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款

  如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。

  最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

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