贷款买房子最多能贷多少 贷款买房子有哪些限制

 　　买房贷款是很多人买房首选，必定一套房子总额也是非常大一笔钱，拿出这样一笔钱来说也是不小的开销。那么贷款买房你知道的贷款知识有多少呢?那你就需要看看下面这篇文章了。

　　贷款买房子能贷多少

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。