老旧二手房能不能买 老旧二手房的优缺点

 　　现在大家买房，可选择的类别有许多，首先大家可能面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结这个问题，新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。房龄也是购买二手房必须要考虑的问题，今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。

　　一、房龄较老二手房的优势

　　1、价格便宜，使用面积大

　　在房屋的价格上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格会比周边同地段的新房便宜不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际使用面积也会比较大。

　　2、地理位置好

　　房龄较老的二手房一般位于城市的中心，交通便利、配套成熟的地段。首先由于地处城市的中心，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活便利。

　　3、对应区域的学校较好

　　居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对应区域的学校历史也久，不乏一些重点小学。

　　4、后期拆迁价值提高

　　现在城市发展建设迅速，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容，所以这类房子有拆迁的可能性。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。