二手房过户怎么办 购房者如何防止原业主户口不迁出

 　　二手房有很多价格优势，所以很多人会选择购买二手房，但是购买二手房也会遇到很多问题，因此会产生迁移等问题。如果你决定要购买二手房，以下或许会让你碰到这样的问题，先提前来了解一下吧！

　　但是购买二手房也有很多的麻烦，其中最常见的问题就是户口的迁移问题，不少的案例都是购房者付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷。因此，购房者在购买二手房之前要注意以下几点。

　　一、引发二手房买卖中户口问题的原因

　　（1）房屋权属管理和户籍管理不分离，这应该是引发户口问题的关键原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍的纠纷问题就基本不会再存在。

　　（2）法院不能直接对户口迁移做出民事判决。就算原业主不迁户口，法院也很难认定他是否侵犯了购房者的什么权力，所以无法对他提起民事诉讼。

　　（3）现有的户籍管理政策还是存在一定漏洞的，难以应对房屋转让过程中所产生的户口问题。由于迁移户口采取的都是自愿原则，如果原业主不迁，公安机关也无权干涉。正是因为这些小漏洞，所以才导致了现实生活中执行和操作的困难，从而引发户籍的问题。