买公寓好不好 公寓房的优势和劣势

 　　对于在城市寻求发展的青年来说，拥有一套属于自己的房子，是大部分人梦寐以求的，而单身住宅公寓的出现，正好迎合了这部分人的需求。但随着而来的，是另一个问题：买单身住宅公寓好吗？

　　一、单身住宅公寓的优点

　　1、可自住可创业

　　由于单身住宅公寓的本质上是属于商业地产的，因此它可以用来自住，又可以用来创业开公司，这是它最大的优点。正因为单身住宅公寓可自住可创业，因此就越来越受年轻人的青睐。

　　2、出售和出租范围更广

　　虽然单身人士眼下为了居住而才选择小房子，但是未来势必要选择出售和出租，若是出租的话，那么就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公。

　　二、单身住宅公寓的缺点

　　1、单身住宅公寓土地产权只有40年或50年

　　在通常情况下，单身住宅公寓土地产权只有40年或50年，且单身住宅公寓的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，这样一来，购买后的支出成本就会比较高。最重要的是，单身住宅公寓的税收、转让成本大大高于普通住宅房。

　　2、单身住宅公寓不能使用公积金贷款

　　一般来说，在购房时，单身住宅公寓首付比例普遍要求不低于50％，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。最重要的是，购买单身住宅公寓是不能将户口迁入的，这样一来即便周边有较好学校资源，你的子女也不能享受。