买二手房卖方延迟交房时间怎么办

 　　买二手房的时候我们会遇到这样一种情况，和房主谈好了价格、交付时间等，并且签了合同，连定金也交了。然而快到了交付期，房主却迟迟不交房。如果遇到这样的情况，该怎么办呢？

　　一、卖方要求提高价格

　　如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等。购房者可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。

　　二、如果卖方宁愿违约也不卖房

　　卖方违约分两种情况，一种是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

　　三、卖家违约需要支付多少房屋的差价损失

　　卖方违约，购房者可追究卖方的违约责任，损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。

　　在计算房屋差价时，房屋现价值的多少很关键，但双方当事人对这一点的认识相差甚远。法庭在确定房屋现价值的时候，会让双方当事人进行合议，由原告方提出一个价格，如果被告方认可的话，法庭可以合议结果作为依据。如果双方合议不成，法院可以向有关机关进行调查咨询，也可以委托有关部门进行鉴定，最终确定一个合理的价格。