房屋更名费用有哪些 房产更名如何办理

 　　现在二手房很受广大购房者的青睐，二手房买卖过程中肯定也会涉及到过户以及房屋更名的问题，除此之外，还有很多时候都会涉及到房屋更名，比如说婚后加上对方的名字，或者是长辈将房屋赠与给晚辈等等，那么，大家对于房屋更名了解多少呢？房屋更名费用有哪些？房产更名如何办理？

　　房屋更名费用有哪些

　　房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

　　2、营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

　　3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。