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用住房公积金贷款买房有何好处?住房公积金贷款买房利弊及误区

2018-12-26 17:07:13来源:四海网综合

   ​​​​现在大家工作中单位给交的五险一金,或个人自交的五险一金中的一金指的是住房公积金,在需要买房时,此项住房公积金就会发挥其作用。用住房公积金贷款买房有什么好处?比较显而易见的是公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息,而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少等优点。但是使用住房公积金买房当然也会有弊端,本篇文章小编就来跟大家说说使用住房公积金贷款买房的利弊及误区。

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  用住房公积金贷款买房是什么意思?

  住房公积金贷款买房是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

  住房公积金贷款买房有什么好处?

  一、公积金贷款利率优惠

  同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

  二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

  如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

  三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

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