用住房公积金贷款买房有何好处？住房公积金贷款买房利弊及误区
住房公积金贷款买房 五大误区
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
【相关问答】
一、我有住房公积金，请问用住房公积金贷款买房好还是用商业贷款买房好？
【答】目前来说，利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，它的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些。
二、用住房公积金贷款买房都有什么条件？
【答】①有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
②有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
③有不少于购房总价款30%的自筹资金；
④同意用所购住房作抵押；
⑤同意办理贷款综合保险；
⑥有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存；
⑦公积金管理规定的其他条件。
三、买房用住房公积金比银行贷款利息少吗？
【答】是的。用公积金利息要少些。二者相比，公积金的要节省利息一万多。
