今年贷款买房首付有什么新政策？农民买房有补贴吗？

 　　在这个房价持涨不跌的时代，买一套房在三线城市也要一百多万，这个数字对很多人都造成了不小的压力，大多数人都无法一次性全款买房，更多的人选择贷款买房，分期还房贷。2019年已经过去了一个多月了，在2019年中买房首付政策有什么变化？农民买房是否有补贴？本篇文章小编就为大家带来了2019年买房贷款首付的规定和变化以及农民买房的补贴政策。

　　一、什么是购房首付？

　　1.首付的解释

　　购房首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款或者是公积金贷款。

　　2.购房首付的比例

　　一般首付比例分为首套房比例和二套房比例，其中2019年的首套房首付比例为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政，所以现在所执行的首付首套房的首付比例还是30%（不实施“限购”的城市首付比例为不低于25%）；二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

　　不过在不同的地区二套房首付比例是有区别的，大家要以当地具体政策为准。

　　3.购房首付比例计算（以房总价100万为例）

　　首套房首付计算：100万×30%=30万元（若是公积金贷款，首付比例则是房总价减去贷款额后的金额）；

　　二套房首付计算：100万×40%=40万元（当然每个地区的二套房首付比例都有不同，所以首付金额也是不一样的）。

　　二、2019年买房首付政策有什么新变化？

　　由于各个地区的情况不同，所以首付政策也是不同的，所以大家在买房时要了解清楚当地的政策，下面就介绍几个地区的2019年政策变化。

　　1.四川省

　　根据2018年发布的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。根据地区的不同，二套房首付则为不低于70%、60%、50%、40%。

　　2.山西省

　　根据2018年发布的相关文件，对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍；对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。

　　其他省市地区的政策要以当地的正式文件为准。