2019年北京二手房价格预测 二手房房价走势分析

　　二手房与新房比较有非常大的优势，价格优势社区配套等都非常明显，那么2019年北京二手房价格怎么样呢？下面为大家带来北京二手房价格预测和房价走势分析！

　　10月，北京的二手房网签量不足9000套，11月网签量大概1.1万套左右。不过10月的网签量有特殊因素影响。9月中旬，北京出台了住房公积金贷款新政，首套刚需申请公积金贷款的额度受新政影响，被大幅压缩。为了不受新政影响，大家赶在9月17日前网签，将10月份的部分网签量提前到了9月，10月的实际网签大概在1.1万套左右。

　　从今年6月份开始，北京市二手房交易的领先指标——带看量就一直在下降。11月的带看量较今年的高峰下跌了40%以上，目前这一下跌的趋势尚未结束，但跌幅在放缓。从11月的带看指标来看，现在开始到春节前，二手房的价格还会向下调整。

　　不到一个月就要进入2019年了。一些顶级房产专家预测2019年下半年北京的房价会暴涨。对此观点，我持保留意见。早在2017年，我就预测北京的二手房价格短期下跌，中期不确定，长期看好。那么到底2019年的房价该如何走呢?

　　房子也是商品，只不过流动性比其他商品差一些而已，房子的价格也遵循微观经济学的定价原理，也就是由供给和需求决定价格。目前，北京二手房处于供略大于求的弱平衡状态，在这种状态下，房价会缓慢下跌。当然，房价下跌不代表北京不缺房子。北京作为全球顶级的世界级城市，还是缺房子的。缺房子，为什么房价还会下跌?主要是政府对需求控制的太严了，无论对首套刚需还是改善族，都非常严格，连离婚买房子的路也堵死了。