房子怎样才算婚前财产 婚前财产包括什么

　　在大多数人的观念中，结婚一定要买房子，没有房子就没有固定的住所，有了房子才算真正意义上有了一个家，不过结婚买房子也有很多的讲究，很多家庭因为房产份额的划分闹得不可开交，结婚是一件大喜事，买房子更应该是喜上加喜的好事情，今天小编就来讲讲，房子怎样才算是婚前财产呢?婚前财产包括哪些呢?

　　房子怎样才算婚前财产?

　　1、婚前买房

　　婚前买房分为两种情况其中一种是婚前全款买房，这一种基本上没有什么异议，从原则上来说婚前全款买房是个人财产，不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

　　另一种是婚前贷款买房，如果婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。按照规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　2、婚前订立财产协议的，算婚前财产

　　若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。