土地证和房产证功能一样吗?土地证和房产证的区别与关系

       在现在这种房价居高不下的情况下，很多人买一套房子要花光所有积蓄，或者就是要背负几十年的贷款，因此买房对于很多人来说都是一件非常重要的大事，需要非常的谨慎小心。很多买房的人对于买房的各项事宜以及各项证件不是很了解，以为买房只要拿到房产证就行了，但是其实事实并非如此。很多人以为房产证和土地证是一样的，有房产证就足够了，其实并不是这样，拥有土地证代表你有使用这块土地的资格和权利，有用房产证代表你具有房子的所有权。本篇文章小编就来跟大家说说房产证和土地证的区别和关系，一起来看看吧。

　　土地证和房产证的区别

　　1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

　　2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

　　房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

　　土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

　　我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。