买二手房有风险吗 二手房存在哪些风险

　　对于刚需族或者急缺住房的购房者来说，在买房时会优先选择购买二手房，不仅因为二手房是现房可以直观的看到周边的配套设施，而且还能了解房屋的质量。作为现房的二手房在购买的过程中虽然风险小于新房，但是也是有其他风险存在的，二手房存在哪些风险一起来看看！

　　1、价格条款约定不明

　　价格条款约定不明，房价具体包括哪些设施、项目不明确，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的;煤气、维修基金是否也包括在房价之内等，是否包括车库等等。经常发生的情况是，在签订买卖合同时，卖方口头保证，屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送，而等到实际交房时，买方却发现屋内已空空如也。

　　2、风险转移时间约定不明确

　　风险转移时间约定不明确，过户日期和房屋交接日期是两码事，不能混淆。过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由买方还是卖方付。在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。

　　3、关于违约责任约定不明

　　关于违约责任约定不明的，合同的违约金一般约定为20%，而对于何种情况下适用违约金罚则约定不明确。在合同中应标明各方的责任、义务，有利于避免纠纷的发生。违约金的具体数额、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等，都应在合同中加以明确。