人防车位和产权车位有什么区别？买车位要注意哪些问题

　　现在汽车已经是一种相对普及的家用代步工具了，有车的家庭越来越多，但是停车却是个难题，所以很多人再买房的时候会关注有没有停车位，而开放商也会以赠送停车位来吸引消费者买房。但是也有很多人需要额外自己购买停车位。在买停车位的时候消费者们需要注意车位的产权问题，人防车位和产权车位的区别是大家所需要了解的。那么人防车位和产权车位的区别是什么？买车位需要注意哪些事项？本篇文章小编就为大家做具体分析。

　　人防车位和产权车位的区别是什么?

　　1、用途不同

　　产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

　　人防车位不属于可以出售给个人的车位，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

　　2、建筑结构不同

　　人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

　　3、产权不同

　　产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。

　　4、买卖以及使用期不同

　　产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。