验房的流程是什么?收房验房的注意事项汇总
2019-03-07 11:05:39来源:四海网综合
买房是现在很多家庭的一件大事,不仅买房前有很多注意事项需要谨慎小心,在收房时也有很多注意事项需要大家谨慎对待,尤其是在验房的流程上可不得马虎。但是生活中有很多人都不知道收房时应该注意哪些事项,验房的流程又是怎样的,本篇文章小编就为大家带来了收房、验房的注意事项汇总,一起来看看吧。
一、及时接收入住通知书
1、注意期限
收房时,要注意看上面收房的期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出的30天内,所以购房者要安排好时间。
2、判断开发商是否如期交房
接到入住的通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应及时提出处理意见,并根据开发商的答复来决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
二、注意要确定房屋是否达到交付的条件
收房时要看《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,这表是目前收房环节中最应该注意的文件。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
三、房屋检验收房的过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"
即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。
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