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什么是等额本金什么是等额本息?等额本金和等额本息的区别

2019-03-12 17:05:39来源:四海网综合

       现在很多人买房子都会贷款,因为一套房子几百万几千万,普通家庭的人很少有能一次性交清全款的。商业贷款又称个人住房贷款,是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。很多人带了款后却对贷款中的等额本金和等额本息的区别不清楚,那么什么是等额本息?什么是等额本金?这二者之间有什么区别?本篇文章小编就来跟大家说说贷款中的等额本金和等额本息的区别。

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  等额本金和等额本息的区别

  等额本息法:

  等额本息就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

  等额本息法适合有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;这类人不适合本金法,因为前期压力会非常大。

  等额本金法:

  等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

  等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

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