房屋实际面积怎么计算？房屋面积误差大怎么办

　　买房是现在人们最关注的的问题，但是现在大家购买的新房多数都是新房，基本上都看不到实体房屋，但是在购房合同中都会标注房屋的面积，然而很多人在收房的时候会发现实际测量出来的房屋面积会与合同中的房屋面积有差别。这是怎么回事呢？房屋面积是怎么计算的？房屋面误差大的话该怎么办呢？本篇文章小编就来跟大家说说房屋面积的计算方法和房屋面积误差大的解决方法。

　　在计算房屋面积之前，大家要搞清楚，跟房屋相关的面积有几个，产权登记面积、建筑面积、公摊面积、套内面积。

　　产权登记的面积一般包括了两部分，套内面积和公摊面积，建筑面积也是包括了套内面积和公摊面积，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

　　而房屋建筑面积多指的是房屋实测面积，指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

　　另外还要注意公摊面积，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。不同的小区公摊面积也不同，并不是公摊面积越小的房子就越好。