贷款房子什么时候能拿到房产证 房产证常识汇总

贷款房子什么时候能拿到房产证 房产证常识汇总

　　四海网：很多朋友第一次买房都没有经验，常常到网上查相关知识，最近很多朋友问“是否要将房产证也抵押到银行，如果要抵押的话，那么什么时候能拿到手里?”。购房者关于贷款买房房产证要抵押在银行吗?下面跟小编一起看看吧。

　　一、房产证需不需要抵押在银行

　　一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。

　　因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

　　二、什么时候能拿到房产证

　　根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：