南京公寓房新规定有哪些要点？公寓房与普通住房有什么区别？

　　众所周知,人们的生活永远都离不开衣，食，住，行。与此同时，房租，教育，车，以及医疗也成为了压在人们身上的几座大山。面对这几座大山，我们每一个公民都在为之而努力奋斗着。几年来政府也为帮助我们击垮这几座大山，也提出来相应的规定。接下来就和小编一起以南京公寓房为例，去看看有哪些新的规定吧！

　　南京公寓房年新规定有哪些要点？

　　１.酒店式公寓的层高从４.８米限制到３.６米，买一层送一层将从市场绝迹。

　　２.严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

　　３.７月１日前已经签订正式土地出让合同的建设项目目，执行原有规定。

　　以前，为了获取利润，南京不少开发商喜欢做４.８米挑高。这样，项目的容积率没有改变，而挑高以后使用面积会多出很多。这种做法叫做‘偷面积’。

　　很多开发商采用该法，规避容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，由此可以获得更大的利润。但新规对４.８米挑高做了规定，将酒店式公寓的层高限制在３.６米。《通知》规定：建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸的，应按照以下标准折算超建建筑面积：

　　（一）住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的层高超过３.６米，办公建筑和研发建筑层高超过４.２米，普通商业（门面房）建筑层高超过４.８米的，计算地上建筑面积时，每超出２.２米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加１倍计算，不足２.２米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加０.５倍计算。

　　（二）在建筑主体结构范围内的围合空间，层高在２.２米以下的空间，应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。

　　（三）飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的，按其外围水平投影面积计算总面积。

　　（四）大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要，超层高超尺寸的，建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准。

　　本次新规很大的变化就是对酒店式公寓的层高限定。此前开发商通过“买一送一”促进销售甚至变相提价的方式，多赚了不少钱。新规对于这种行为是一种约束，也将影响南京酒店式公寓的市场格局。

　　（一）建设项目超建面积在合理误差范围内

　　１、地上总建筑面积未超出土地出让合同规定的地上总建筑面积的，建设单位应按规定补缴城市基础设施配套费等费用。

　　２、地上总建筑面积超出土地出让合同规定的地上总建筑面积的，建设单位应按规定补缴城市基础设施配套费等费用和土地出让金。

　　（二）建设项目超建面积超出合理误差范围

　　１、地上总建筑面积未超出土地出让合同规定的地上总建筑面积的，建设单位应按规定补缴城市基础设施配套费等费用。

　　２、地上总建筑面积超出土地出让合同规定的地上总建筑面积的，按违法建设处理，依法进行拆除，不能拆除的，对超建面积（含合理误差部分）建筑部分予以没收，并处罚款。

　　上述项目违法查处完毕后，建设单位按规定补缴城市基础设施配套费等费用和土地出让金。

　　公寓房与普通住房有什么区别？

　　１、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为５０年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为７０年。

　　２、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

　　３、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

　　这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

　　４、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到１２０平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在２.８米以上。５、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，２房３房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

　　公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品，相比独立独户的别墅，更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高，在每一层中，有一个单独的单房套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住。

　　还有那么一部分设在旅馆酒店的内部，被用于一些常常往来的中外客商以及家着短期租用。