长沙年交房新规是怎样的？
“没有拿到自己的房产证，心里的石头总是会落不了地。”相信每一个购房人的心里都会有一种这样的感觉，那就是在等待自己的房产证到手时间总是显得无比的漫长。相信每一个买房的人都还记得去年传出的长沙“交房即交证工作方案”，长沙交房新规定。
2018年11月30日的市长办公会议审议了《长沙市推进新建商品房交房交证工作方案》。按照方案要求，长沙新建商品房交房后完成不动产登记的时间将由3年缩短到3个月。长沙市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记胡忠雄胡忠雄要求，要按照“简政放权、放管结合、优化服务”要求，将这项百姓期盼的实事工程落地落细。抓紧做好各项基础性准备工作，确保2019年元月正式启动交房交证工作；加快推进流程再造、并行办理、限时办结、信息共认共享，更好地便民惠企。
按照《方案》的说法，长沙自交房起最迟3个月内即可拿到不动产权证，大大缩短了市民购买第二套房以及出手手中房源的间隔时间，因为根据625新政规定，本事户籍家庭在限购区域内已有第一套住房的，需取得不动产权证满4年方可购买第二套，满4年方可上市交易。
现在已经到了2019年3月中旬，长沙市“交房即交证”工作仍没有打响第一枪。打开市长信箱，有不少市民也在关注这项利好政策的进展：
“请问一下长沙买房即交房产证的正常具体的落实情况，是定于2019年及以后交房的房源才能享受这个政策吗？”
“此项新规仅适用于2019年后开始买房的群众？我们2018年买房的人不能享受新规带来的便利？”
（市长信箱关于交房即交证政策的部分咨询）
不难看出，大家对“交房即交证”最关心的有两个点，一是长沙什么时候开始正式实行打响“光速交证”的第一枪；二是政策是否会惠及政策实行之前交房的群体。
其实早在2018年9月，就有市民就此政策咨询了住建委（现住建局），而随着时间的推移，市住建局的回复口径也在逐渐变化：
11月住建委（那时候还叫住建委，现在叫住建局）的回复是:“新建商品房交房交证改革工作列入了今年的改革内容，目前方案正在研究当中"。
12月，对于政策实行对象的问题，住建委明确表示：“交房交证改革工作是针对新建商品房，老项目的处遗由市处遗办牵头解决。”
2019年1月，住建局回复：“新建商品房交房交房改革是个系统工程，涉及到整个报批报建流程的再造，只针对未报批报建的新建商品房。目前在试点阶段，购房的小区办理不动产证时间以合同约定时间为准。”
笔者带着疑问先是咨询了长沙市房屋交易管理中心工作人员，对方表示，现在暂未收到交房即交证的相关文件，具体实施还需等待具体文件出台。
其实从住建委的回复中，我们可以对两个问题进行猜测。
关于政策实行时间问题：交房即交证工作在稳步推进中，目前已经有试点，具体时间还需另行公布，年内应该能拿出一个具体方案。
而最关心的政策出台前是否也能受政策惠及快速拿到房产证的问题，住建局的回复明确提及：“交房交证改革工作是针对新建商品房”而且整个改革还涉及到报批和报建，也就是说现在已经交房的项目由于未很有可能无法享受到政策利好，按照合同上的约定时间处理。
再结合其他城市实施的情况来看，株洲在2018年8月发布不动产交房及交证服务函后，当月就有晋合?湘水湾、江湾名府两个试点楼盘的第一批市民收房时拿到了房产证。
长沙最早从去年开始提及“交房即交证”事宜，由于目前尚不清楚试点楼盘名，无法预测具体时间，但从一般项目报批-报建-施工-交房所需时间来看，今年年内政策出台有可能，试点楼盘年内打响信号枪？难。
不知道哪些业主会成为长沙吃螃蟹的第一批人？
