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什么是房屋产权?如何查询剩余房屋产权年限?

2019-06-17 17:36:50来源:四海网综合

  现在买房已经是很多人为止奋斗的终极目标了,买房对中国人来说是头等大事,但是很多人对于很多房产方面的知识并不了解,这会导致有些人在购房的过程中很容易入坑。什么是房屋产权?如何查看房屋产权年限?本篇文章小编就为大家带来了房屋产权的知识介绍,一起来看看。

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      什么是房屋产权? 如何查询剩余产权年限?

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

  什么是房屋产权?

  一般来说,房屋产权=房屋所有权+土地使用权:

  1、房屋所有权

  购房者对自己所购买的房屋是有所有权的,而我们这里讲的房屋所有权,就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

  2、土地使用权

  我们都知道,房屋所在的土地是归国家所有的,我们并没有处置该土地的权利,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

  3、土地使用权限

  购房者买房时就是购买的该土地的使用权,而土地使用权是有使用期限的,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

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