三伏天楼市现寒意 2019下半年房价走势

　　张波认为，市场成交量减少离不开日渐明显的集中化趋势。从成交的趋势来看，热点恒热的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域、限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，以及包括宁波、武汉、苏州、郑州等在内的供需两旺的核心二线城市依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量，在以三四线为主的降温带动下，房地产市场整体成交量呈现减少态势。

　　对于市场未来走向，杨红旭认为，7月30日的中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，这意味着下半年，中央对房价调控政策将会“咬紧不放松”。

　　对房地产市场最为关键的融资环境也在收紧。从2019年4月开始，国内融资渠道针对房地产行业增加了监管，就在前一周，央行三天两次点名房地产，将持续加强房地产市场资金管控。张波认为，房地产融资持续收紧看似对于行业短期影响有限，实则起到牵一发而动全身的作用，不但会加速房地产行业集中度的提升，甚至还有可能导致个别房企“大鳄”失色，尤其对负债率高企的房企来说，拿地、开发、销售等环节都会受到影响。融资政策的大手笔调整也预示着，2019年也将成为行业“去库存化”向“去产能化”转型的元年。

　　“融资渠道导致企业资金面比较紧张，预计下半年市场会呈现‘以价换量’的态势，即企业为了确保现金流的稳定，可能会进行价格上的调整，同时加大销售力度，因此整体销售表现可能会重新充实起来。”同策研究院总监张宏伟说。