国人买房平均年龄27岁领先美国11年 买房年龄提早有什么重要意义？

　　​​​​​​​近日楼市大V冯仑，在接受访谈时的一段话，为我们审视当下的高房价问题及住房焦虑提供了一个别样的视角。

　　其表示，中国人购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是38岁，国人的首次购房需求足足比美国人提前了 11年。

　　（视频截图）

　　看完这组数据，不知各位读者有何感想？

　　27岁，刚入社会，收入微薄，又不能再像学生时代那样向父母伸手。可以说，这个年龄段是一个人一生中最为囊中羞涩的时候，可偏偏买了一生中最贵的商品——房子，当然往往是以掏干父母长辈的六个钱包为代价。反观美国青年，38岁，事业小成、手有积蓄、老婆孩子热炕头，既有车厘子自由，也有说走就走的勇气。这个年龄段恰是人生中春风得意之时，此时去买房子这种大件物品，虽不能说So Easy，但也不会有太大压力，至少不用掏空父母积蓄。

　　事实上，冯仑并不是信口开河，经白羊查证，这一数据出自《2018美好居住生活白皮书》。原文是：国内首次购房者的平均年龄是27岁，大概是大学毕业2-3年的时候，这个数据位居世界第一，比发达国家也是有过之而无不及。而汇丰银行则从另一个角度，间接论证了这一结论，其报告显示，中国8090后住房自有率达70%，远高于全球40%住房自有率，同时暂无住房8090后有着极高的购房积极性，超过91%计划在未来5年内买房。何也？本就拮据的中国年轻人为何那么热衷买房？想必这个时候很多人已经把矛头对准丈母娘了，因为二十六七八岁恰是结婚成家的年纪。所以若从个角度去看，“丈母娘推高中国房价”的论调，还真不是瞎胡扯，过去十多年恰是8090后们集中成家的时间段。而8090后又恰是中国最近一个人口高峰，当需求被前置且被集中性、扎堆式释放时，将会导致阶段性的需求旺盛，本就势头强劲的火苗，再加上土地财政、货币宽松、炒房客这些“干柴”，房价想不滚烫就难。其实“丈母娘推高中国房价”反映的则是一个更为深层次的传统问题，即“结婚必须要有家（房）”，而且这个家还不能是租的，用丈母娘的话说，“我不能让女儿跟着一个穷光蛋去受罪”。不管是城市，还是农村，这种观念都是根深蒂固。当房子和婚姻、幸福牢牢地捆绑在一起，有条件买房的年轻人会毫不犹豫，哪怕掏空父母，背上房奴重重的壳。而随着房价上涨、买房门槛水涨船高，那些还没来得及买房的年轻人，就只能更焦虑了。冯仑也认为当下房子焦虑是人们自我施压的一种压力，并建议大家“生活在别处”。想想也是，大多数年轻人就该买不起房（一是没积蓄；二是房子是大额物品），这本就是正常的市场状态，美国等发达国家的年轻人也不例外。当然，中国年轻人之所以没能像美国年轻人那么洒脱，租房结婚、生子等，除了传统观念的差异外，现实条件也是一大制约。比如城乡二元制户籍、买房与教育、医疗等基础服务设施的捆绑，都大大地限制了中国年轻人租房结婚生子的自由。这个结，还需要上面拿出更大的魄力和智慧来解。希望，10后及未来的20后、30后们，不会再有8090后这般买房焦虑，也可以像美国青年那样，在38岁春风得意时，从容地带上老婆孩子去挑选人生的第一套房子。