明年楼市调控定调“稳”字当头 租赁市场机遇与挑战并存

       12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议在上，住房和城乡建设部针对2020年的房地产工作做了重要部署，共有九个方面内容，其中排在第一位的是“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。”

　　在业内人士看来，明年的房地产调控，“稳”字当头，保持房价与地价政策稳定仍是首要工作。中原地产首席分析师张大伟表示，再次明确要求“房住不炒”，代表了全国房地产调控力度将继续维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是从整体来看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

　　明年调控坚持“稳”字当头

　　众所周知，2019年，在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，一些城市定向放宽人才购房政策、上调公积金额度、进行人才购房补贴、取消限价、调整普宅标准等，另一些城市则加强商品房预售资金监管、规范房地产市场经营秩序等。

　　时至年底，我国部分城市政策微调更加频繁，以广东省为例，11月以来，包括广州、深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区，在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松，或放宽人才购房限制，或提高公积金贷款额度，或调整普宅标准。特别是广州的花都区、南沙区、黄埔区三区接连放宽人才购房限制,“撩拨”楼市一池春水，令市场预期微微生变，对于2020年的楼市调控政策也增加诸多猜想。

　　而此次住建部会议再次强调“稳地价稳房价稳预期”，为明年的调控政策定下基调。

　　张大伟表示，整体来看，住建部会议是落地执行中央经济工作会议内容。

　　此前的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，从会议传递的2020年房地产重点来看，可以预计2020年房地产市场将呈现平稳运行的态势，房地产调控总体保持从严，因城施策的调控手段持续推进，房地产金融侧收紧将常态化。

　　除了“稳”字当头外，2020年的房地产调控也将更加体现因城施策。住建部会议2020年房地产5点要求中指出，坚决打好三大攻坚战，其中是坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。

　　如上文所述，2019年在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，有松有紧。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，2020年各地“因城施策”灵活微调政策将会越来越普遍。

　　这与中央经济工作会议精神一致。中央经济工作会议要求，“全面落实因城施策”。这意味着，不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。