海南现房销售制度贯彻“房住不炒” 期房是否将退出历史舞台？

       原标题：海南成为首个全面推行现房销售的省份

　　1、期房是否将退出历史舞台？

　　在海南省3月7日的房地产调控新政里，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。

　　虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试，但在一省范围内全面推行还尚属首次。这意味着，未来海南老百姓买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗。但这也让很多开发商颇为担心：现房销售会将资金回流的时间延后一两年，是否会抬高投资风险？

　　2、多地试点却鲜有全面推行

　　往前倒推4个月，深圳首个试点现房销售的楼盘龙华金茂府历经3年建设期后，终于开盘。“10多万元人民币的均价，600多套房至今没卖完。”目前深圳一名销售代理仍在为这个现售项目奔波推广。

　　2016年，深圳试点现房销售。当年，金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府。这是深圳第一宗，也是唯一一宗。“试点现房销售主要是为了让房企理性拿地，避免高杠杆，杜绝交房时货不对板。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，现房比期房资金回流时间长，资金实力较强的房企才会参与。

　　杭州在2017年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款，约20宗地块受影响。2018年“广东研究取消商品房预售”的消息不胫而走，之后相关机构回应只是内部征求意见、并非正式实施。广东中山也曾有现房销售的要求，但只是试点。

　　“海南的规定可认为是全国首个省级现房销售的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策意图通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。