北京学区房降温看房人增多 学区房概念逐步弱化

　　“看房人明显多了，5月1号一天卖了8套，西城区宏庙和西单片区一天新挂了30多套，有的还没来得及录入。”西城宏庙学区某销售人员王冰（化名）对中国证券报记者表示。

　　日前，北京市西城区发布2020年义务教育阶段入学政策，西城区将实行多校划片入学。消息一出，有不少家长想赶在新政实施前买入学区房，确保学位，也有不少房主着急出手纷纷挂网出售。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，多校划片会让片区最好的学校学区房价降温，因为买了学区房不一定能上片区最好的小学了。

　　看房人明显增多

　　4月30日发布的《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》（下称《意见》）明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　此外，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

　　“消息出来后，西城客户群直接炸了。”王冰称，“很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情况各不相同，但是5月1号一天看房和咨询的人，是前期数量的很多倍。”

　　中国证券报记者调研了解到，政策出台后，咨询学区房的购房者，都是看中7月31号之前西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，仍然对应登记入学划片学校的规定。

　　“7月31日之前只要完成过户，仍然可以登记入学划片学校。这是从政策中反推出来的，不会有错。”多位销售人员对中国证券报记者表示，“现在买的话，最快15天可以完成落户，只要落了户，就不受多校划片的影响。”