LPR是什么？lpr利率下调对房价有影响吗？

　　以兰州首套房首付比例为例

　　1、商业贷款：其实兰州首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业货款首付比例是三成。

　　2、兰州首套房公积金贷款：以家庭为单位，Ⅱ是首次发房的话，可以货到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。

　　兰州首套房贷款有哪些优惠政策?

　　中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

　　1.个人首次购买90平方米以下的兰州普通住房，享受契税税率下调到1%的优惠。

　　2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

　　3.兰州首套房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有低首付款比例

　　调整为20%。

　　4,个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点。

　　5.兰州首套房买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

　　6.免收买房人购买普通住席的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

　　7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，兰州首套房低首付款比例调整为不低于40%。

　　8.对于使用住房公积金贷款购买兰州首套房时，低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。

　　今年以来，房地产调控趋严，银保监会严查资金违规流入楼市，严查房地产信托、理财资金进入楼市。10月份房地产信托发行已出现大幅下滑，到10月底全国已有超400家中小房企破产。同时，很多房企为了回笼资金，避免现金流断裂，只好大幅打折促销。目前，房地产市场的流动性并不充裕。

　　再者，央行下调LPR利率5个基点，主要还是想减轻刚需购房者还贷压力。虽然央行下调了LPR利率，但是真正房贷利率能否下调，要由当地银行和政府説了算。如果一个城市房地产市场并不是过热，刚需房贷利率就会调降下来。而如果像一些前期房价上涨很快的城市，当地银行和政府会在LPR的基础上加点，这样房贷利率就便宜不了。

　　央行降息本来是对房地产市场是利好，但是仅是一次降息5个基点，这实在有些微不足道。这也表达了央行希望降低实体经济融资成本，减轻刚需购房者还贷压力。很多人担心此举房价还会上涨，不过目前房贷利率是由银行和地方政府决定，所以国内房贷利率未必降得下来。同时，目前国内房地产需求趋于饱和，以及个人杠杆用到极致，所以，即使是下调LPR利率，也无法改变国内房价下跌的大趋势。