8月全国房价上涨 一线城市房价齐升

　　9月14日，国家统计局发布数据显示，今年8月全国新房及二手房价整体有所上涨。值得关注的是，与一、三线城市房价涨幅继续扩大的趋势不同，随着中央及地方频繁印发收紧政策，二线城市二手房价的环比涨幅却出现了“逆行”信号。分析机构认为，随着“金九银十”销售季到来，年内楼市调控频度仍将保持频繁，且在房企融资“三条红线”全面落地前，企业以价换量概率依旧较大。

　　一线城市房价齐升

　　8月全国新房、二手房价格总体稳中有涨。其中，4个一线城市价格表现格外抢眼，新房、二手房环比涨幅较7月均有所扩大。

　　数据显示，经初步测算，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；二手房价环比上涨1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　“一线城市今年以来调控政策并不多，调控重点聚焦的还是二线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，一线城市年内交易是相对旺盛的。上海部分地区还是出现抢房的现象，潜在的市场需求量是比较足的；同时，预售证有所放松，许多高端项目入市，也会带来房价整体数据的上涨。不过深圳近来发布了限购令，其房价涨幅还是有所回落。同时，从惠州、广州等城市房价上涨趋势可看出，限购令对深圳本地还是产生了约束效力。

　　8月，惠州新房以1.9%的环比涨幅成为此次新房价格上涨最快的城市。严跃进对此分析指出，这或与深圳近期调控有关。7月15日，深圳市住房建设局联合发布了《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，这也被称为深圳“史上最严限购令”。

　　“随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身房价相对便宜，深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。”严跃进说。