李嘉诚造“空壳城” 和黄“真假捂地”剧情同样在重庆上演
9月23日,成都市高新区财政金融局一纸函件,让和记黄埔(以下简称和黄)“捂地”事件全国发酵。(详情请见风财讯《调查:和黄成都囤地遭官方揭皮一场精妙诡辩和白狼操作》)。
和黄“真假捂地”的剧情,同样在重庆上演。
剧情的主角是和黄御峰(重庆杨家山项目),这个总面积高达2500亩的超级大盘,一共规划了18期,13年来只开发到第4期。
远处的楼宇,即是和黄御峰已经开发出售项目,挨着的大片荒山,均是后期地块。
吊诡的是,与拖沓的开发节奏相比,开发方一直积极需求项目接盘者,不过在2年前200亿转让的计划被拦截后,和黄御峰又回归原来的状态。
目前,和黄御峰已经没有在建而未销售的项目,2019年的“存货”别墅,今年共计卖约5套。而在工地上,两辆挖掘机基本属于“散步式”开工,这个状态,已经维持了2、3年。
拿地13年,“蜗牛般的开发速度”
这曾经是个美好的饼,就是画了13年。
2007年4月,和黄以24.5亿元正式接手重庆南岸杨家山片区2500亩土地,宣布投资120亿元将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。
该地块总用地面积164.4万㎡(2500亩),建筑面积321.3万㎡,发展为集居住、商业、绿地及市政设施于一身的大型综合项目。
由李嘉诚旗下香港长江实业(中国)有限公司、和记黄埔地产有限公司,与重庆洋世达集团合资成立和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称:和黄南岸公司)进行开发。
重庆市政府曾将“和黄杨家山项目”纳入“2010年重庆市级重点建设项目”,原计划2008年上半年启动,但和黄并没有如期动工修建。
在重庆数个论坛上,这块土地被重庆人讥讽为“蜗牛般的速度”、“割政府和人民韭菜的。”
“照这个速度50年也开发不完。”
和黄推进和黄御峰的意愿不足。
2011年,就有媒体质疑该项目,称其涉嫌捂地。彼时,和黄御峰合作伙伴、重庆洋世达集团董事长杨勇公开表示,项目之所以迟迟未开工,是因为政府没有按时交地。