如何转让二手房?请查看详细的转移流程
二手房和一手房各有优势。买二手房可以直接装修,风险小。但二手房买卖需要转让,才能转让业主权利。那么,二手房如何过户呢?很多人不了解二手房转让的详细流程。大家一起来了解一下。
以前很多人买房,买新房。其实现在二手房买卖也很火爆。二手房交易涉及到一个过户问题,很多人都不清楚。边肖已经知道二手房的过户过程并不复杂,大家看下面就知道详细的流程了。
1.买受人需要调查房屋产权。需要对产权的完整性、真实性和可靠性进行审核。要注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致,是否有抵押权或共有人等。
2.准备转移材料。由于交易房屋的性质和买卖双方的情况不同,转让所需的材料也不同。以商品房为例,买卖双方都要准备好自己的身份证、户口本、结婚证,卖方要带房产证原件及复印件。另外,如果是单独拥有,买卖双方可以在场,如果有共有人,也需要共有人在场。
3.提交转让材料。交易大厅的电子提示屏会根据处理进度拨打号码。买方和卖方需要根据提示向接收窗口提交转移所需的材料。届时工作人员会收集材料,指导你填写相关表格。买卖双方和银行会向抵押人(只有买卖双方可以全款购房)报告需要合影存档。材料提交后会收到转账收据。
4.办理减税和纳税。过户当天,需要根据住房情况缴纳税费。如果住房条件符合减免税标准,需要划号去文件搜索窗口进行减免税。交易完成后可以去地税窗口交税。交完税,交易大厅的转账流程已经结束。
5.领证。二次审批后,可以到房地产交易中心领取房产证等权证。产权人自己拿着有收据和身份证的产权证,银行工作人员拿着抵押证明,也就是另一种权利证明。
6.交付房子。取得房产证后,即可办理房产交付,即交房。注意清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、暖气、物业等费用。办理物业交付时,然后双方办理更名手续。除有线电视证明需要卖方配合外,其他证明可以由买方凭房产证和身份证办理。最重要的是带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。如果没有,就应该预留出账户的押金。
现在二手房交易一般在过户完成后办理物业交接,比如结清相关物业费,房东给房子钥匙,水电卡等。给买家。值得注意的是,物业交接看似简单,但其实很容易出现问题,因为此时房东已经拿到了所有的钱,是否合适取决于房东的行为,很有可能房东不配合。所以这一点也要注意。