四海网首页
当前位置:四海网 > 生活百科

如何转让二手房?请查看详细的转移流程

2020-10-10 09:57:37来源:四海网综合

二手房和一手房各有优势。买二手房可以直接装修,风险小。但二手房买卖需要转让,才能转让业主权利。那么,二手房如何过户呢?很多人不了解二手房转让的详细流程。大家一起来了解一下。

以前很多人买房,买新房。其实现在二手房买卖也很火爆。二手房交易涉及到一个过户问题,很多人都不清楚。边肖已经知道二手房的过户过程并不复杂,大家看下面就知道详细的流程了。

1.买受人需要调查房屋产权。需要对产权的完整性、真实性和可靠性进行审核。要注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致,是否有抵押权或共有人等。

2.准备转移材料。由于交易房屋的性质和买卖双方的情况不同,转让所需的材料也不同。以商品房为例,买卖双方都要准备好自己的身份证、户口本、结婚证,卖方要带房产证原件及复印件。另外,如果是单独拥有,买卖双方可以在场,如果有共有人,也需要共有人在场。

3.提交转让材料。交易大厅的电子提示屏会根据处理进度拨打号码。买方和卖方需要根据提示向接收窗口提交转移所需的材料。届时工作人员会收集材料,指导你填写相关表格。买卖双方和银行会向抵押人(只有买卖双方可以全款购房)报告需要合影存档。材料提交后会收到转账收据。

4.办理减税和纳税。过户当天,需要根据住房情况缴纳税费。如果住房条件符合减免税标准,需要划号去文件搜索窗口进行减免税。交易完成后可以去地税窗口交税。交完税,交易大厅的转账流程已经结束。

5.领证。二次审批后,可以到房地产交易中心领取房产证等权证。产权人自己拿着有收据和身份证的产权证,银行工作人员拿着抵押证明,也就是另一种权利证明。

6.交付房子。取得房产证后,即可办理房产交付,即交房。注意清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、暖气、物业等费用。办理物业交付时,然后双方办理更名手续。除有线电视证明需要卖方配合外,其他证明可以由买方凭房产证和身份证办理。最重要的是带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。如果没有,就应该预留出账户的押金。

现在二手房交易一般在过户完成后办理物业交接,比如结清相关物业费,房东给房子钥匙,水电卡等。给买家。值得注意的是,物业交接看似简单,但其实很容易出现问题,因为此时房东已经拿到了所有的钱,是否合适取决于房东的行为,很有可能房东不配合。所以这一点也要注意。

*声明:本文由四海网用户htnew原创/整理/投稿本文,生活百科栏目刊载此文仅为传递更多信息,帮助用户获取更多知识之目的,内容仅供参考学习,部分文图内容可能未经严格审查,欢迎批评指正。
二手房相关信息

如何转让二手房?请查看详细的转移流程

买二手房怎样过户
二手房和一手房,其实都有优点。如果买二手房的话,可以直接装修居住,风险更小一些。不过,买卖二手房需要过户,才能将业主权利交接。那么…
标签:二手房
2020-10-10

七保二金包括哪些 哪些公司会有这个待遇?

七险二金包括什么
近年来,有很多用人单位都开始给员工购买五险一金的待遇了。不过,也有一些企业为吸引优秀人才,甚至会开出七险二金的待遇,对于五险一金,…
标签:会有
2020-10-10

2020年独生子女证新规享受哪些福利?

2020独生子女证新规定
在上世纪80、90时年代,国家大力提倡计划生育,导致当时许多家庭只生育一个小孩,并且按照规定办理了独生子女证。虽说如今国家为了为了经济…
标签:独生子女
2020-10-10

农村水产养殖最赚钱的是什么?这些项目很容易致富

农村养殖业什么最赚钱
农村可以利用的资源多,因此农村较适合发展养殖业,近些年有好多农民回乡创业养殖,因此走上了发家致富的道路。养殖项目有成千上万种,那么…
标签:养殖业
2020-10-10

为什么网贷额度这么低?借款人需要看清楚

网贷额度为什么那么低
一些朋友在资金紧张时,一般会考虑在网上贷款,毕竟网贷申请相对来说比较简单,借钱也很方便,但也有人发现网贷的贷款额度比以前低了不少。…
标签:借款人
2020-10-10

硬棕床垫疑似胶水 多买5年棕色床垫 有甲醛吗

硬棕床垫被疑胶水多
其实,我们睡的床垫是分别软床垫和硬床垫的,有的人是喜欢软床垫,有的人是喜欢硬床垫。其中,硬棕床垫在市场上就比较受欢迎了,不过,现在…
标签:床垫
2020-10-10

微软永久允许员工在家办公 微软现在将允许员工在家自由工作

微软永久允许员工在家办公
据TheVerge报道,微软将永久允许员工在家办公。报道中称,微软现在将允许员工在家自由工作,时间不到工作周的一半,或者允许经理批准永久远…
标签:现在
2020-10-10

交房租有几种方式!

租房租金一般怎么付
大多数人外出打工都会选择租房住,租房很多人都比较关心租金的问题,因为大家都希望能够用便宜的租金租到合适的房子。那么,现在租房租金一…
标签:几种
2020-10-10

住院怎么使用医保卡报销 按照这样操作就能报销

住院怎么使用医保卡报销
无论是买新农合、自由职业医保,还是买职工医保,住院治疗的时候,可以使用医保报销,而且报销比例挺高的。只不过,一些人不知道住院怎么使…
标签:就能
2020-10-10

恒大推9台新 半天销量80亿

恒大推9新盘火爆
转眼国庆假期已经结束了,但在8天小长假好多人都有出去旅游,到处的景区都是人山人海。不过,根据最新消息得知,在国庆假期的最后一天迎来的…
标签:亿元
2020-10-10

11月去哪里旅游?中国的这些地区值得一游

11月份适合去哪里旅游
现如今,喜欢外出旅游的人越来越多了,尤其是在11月份的时候,部分地区景区的美景总是能够令人流连忘返。那么,11月份适合去哪里旅游呢?其…
标签:这几个
2020-10-10

数字人民币可以套现吗?数字人民币和微信支付宝有什么区别?

数字人民币可提现吗
一个重磅消息传来!深圳试点数字人民币,并向在深个人发放1000万元数字人民币红包,每个红包金额为200元,数量为5万个。不少人好奇,数字人…
标签:支付宝
2020-10-10

lufax申请上市对股东平安有什么影响?

陆金所递交上市申请
陆金所,是中国平安集团倾力打造的投资理财平台。此前,陆金所屡被曝出上市传闻。如今,这一传闻成真。据最新消息,陆金所正式向美国证券交…
标签:几何
2020-10-10

无人值守一元中饭结账超过458元景区受到游客好评

无人值守一元午餐结账多出458元
总有景区是为游客着想的,并不是所有景区都是坑人的,不过近年来,也有一些景区是推出优惠的午餐等等,给游客提供一个简单便宜的午餐。你看…
标签:景区
2020-10-10

吉利9月份销量超过12万辆 在自有品牌中销量最高

吉利9月销量破12万
昨日,吉利汽车公布9月份销量,销量达到126365辆,环比以及同比都上涨11%。领克汽车销量再创佳绩,取得18745辆的销售好成绩,销量同比上涨3…
标签:销量
2020-10-10