2021年物权法新规

很多人对于物权法不是很了解，2021年正式实行新的民法典，很多法律条文都进行了修订，这也意味着有一些法律做了调整，对于购买的不动产我们都需要了解一下产权，对于许多中国人来说，房子一直都是都是安身立命的重要场所，我国实行70年产权政策，那么在新的物权法里面又是怎样规定的呢？下面就跟随小编一起来了解一下2021年物权法新规，2021年物权法有什么改变，2021年物权法侵权不赔偿，2021年物权法废除了吗，一起来看看吧！

2021年物权法新规

民法典2021年1月1日起施行：同时意味着现行的物权法的“消亡”。2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。作为中国第一部以“典”命名的法律，她又被誉为“社会生活的百科全书”“市场经济的基本法”。

随着房价不断上涨，“炒房者”也逐渐在社会上出现，于是大批的投资者涌入房产市场，对我国的房价稳定造成了很大的影响。近一两年来，国家又陆续出台房价调控政策，随着房价逐渐走向稳定，也是让不少刚需购房者开始犹豫，是否要现在买房？因为不少人都害怕自己高位“接盘”，同时也期待着房价能够进一步的下跌。

一般来说，我们买的商品房产权是70年，而这个70年指的并不是业主对房子的所有权的年限，指的是房子所在的地方使用期限到期了。城市的建设用地都是国家的，企业还有个人都是可以用这块地方，以有偿的方式来换取使用权。而70年产权指的是拿到地皮去开发的那一刻起，而不是我们拿房产证的开始。

在《物权法》实施之后，房子的70年产权问题也都有规定，现在的产权分为70年、50年、40年，并不只是70年了。如果产权到期后，国家没有回收土地的计划，那么业主只需要缴纳补地税即可，而且不会超过五位数就可以继续使用。也就是这笔费用不得低于每平方米15.6元，也不得高于一万元。

如果国家在此期间有其他拆迁计划，那么后续补偿会是市场价的三倍。不动产权证就是结合了房地产的所有，还优化了更多。这样不但加快了效率还很便捷，更让群众能方便地处理房地产项目。并且根据国家规定，"不动产证"上的名称是房屋所有权的真正象征，不动产证比房地产证更加的重要。

民法典2021年1月1日起施行：同时意味着现行的物权法的“消亡”

中国的《民法典》是属于中华民族的民法，是一部属于社会主义的民法，这也是一部有着鲜明时代烙印的立法，它吸收了人类法治文明的优秀成果，但不是对外国法律的“照单全收”;它集纳了这个民族的公序良俗，却不是对历史传统的“亦步亦趋”，它是对中国改革开放40多年来丰富的市场经济活动、法治实践的总结和提炼。

《民法典》的编纂是百年大计，是国家盛事，是中华民族的法治共识成熟的里程碑，是人类法治史上当之无愧的精彩一跃。

民法典是新中国第一部以法典命名的法律，它的出台，也同时意味着现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法全部“消亡”。

民法典由民法总则与各分编“合体”而来，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则，共1260个条文，覆盖每一个公民生老病死的全部生活。

新京报讯(记者 王姝)5月28日下午，我国首部民法典表决通过，民法典时代正式来临。民法典编纂过程中体现了哪些立法思想?它将为中国的法制建设带来哪些深远影响?对此，参与民法典编纂的中国人民大学法学院教授杨立新接受了新京报专访。

新京报：民法典表决通过，此前的审议稿显示共计1260条。有网友担心，作为社会生活的百科全书，民法典要对所有民事行为作出规范，恐怕2000条、3000条都不够用。那么目前这1260条，到底够不够?

杨立新：任何一部法律都不可能“全覆盖”，我记得阿根廷民法典是4000多条，它就能涵盖所有的民事关系吗?也是涵盖不了的。我国民法典这1260条，涵盖了主要的、基本的民事关系，以及民事主体的行为规则和裁判规则。而且，民法总则第一章“基本规定”第十条，规定得很明确，“法律没有规定的，可以适用习惯”。如果习惯也没有，怎么办?那就适用法理。打个比方，有一个成语“天圆地方”，因为天是圆的，地是方的，地永远也覆盖不了天。法律的规模和体量再大，也不可能覆盖所有的社会生活，无法对所有的社会生活都作出具体规定。即使写1万条也不够用，也还会出现新问题。出现了新问题怎么办?适用习惯和法理来解决。

新京报：编纂一部真正属于中国人民的民法典，是新中国几代人的夙愿。民法典启动编纂之前，就有法学家提出来，应当力争编纂一部“全世界最好的民法典”。现在民法典已经出台，您有哪些评价?

杨立新：这一部民法典就是中国自己的民法典，具有中国自己的鲜明特色，是新时代“中国特色”的法治表达。我国民法典不论是体例、结构还是具体内容，都不同于任何一个国家的民法典。这是改革开放之后几十年积累的经验总结，并且遵循了民事立法的基本规律。我们经常说，改革开放之后，如果没有及时制定民法通则，我们就不能保证有今天的社会进步。而民法典是社会、经济和生活的法治基础，没有民法典，就无法进一步实现法治社会。所以民法典正式出台，必将开启法治社会建设的新篇章。依我所见，我国民法典是最具有时代精神特征的民法典。

新京报：对比现行法律，民法典有诸多突破，比如设置居住权制度、人格权独立成编等等，其中最重要的突破是什么?