多地出手整治楼市乱象 多地要求长租公寓租金存入监管账户

　　炒房到了什么地步？“一个名额炒到30万”！近日，深圳新盘炒作问题再度引发关注。中新经纬客户端梳理发现，针对部分地区出现的房地产市场乱象，深圳、合肥、乳山等地纷纷出手，剑指房价炒作。此外，聚焦长租公寓“暴雷”问题，多地发文规范住房租赁企业经营行为，要求长租公寓租金存入监管账户。

　　多地出招整治楼市乱象

　　11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。

　　据媒体报道，日前，深圳“网红”盘华润城润玺一期公布了认购方案，由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款，甚至手持10-15个名额入场。为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，收取“喝茶费”。

　　由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。

　　购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违法政策，则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

　　在业内人士看来，通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言，都会纳入到此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。

　　无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，房天下数据显示，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。有网友在合肥市人民政府网站留言称，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”

　　11月20日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。

　　“这一波合肥房价的炒作，和业主控价等行为有关，积极进行管控很有必要。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者分析，过去的调控更多是体现为对房企和中介代理机构的调控，而对于业主控价的管控比较少。所以后续调控也需要把业主控价等行为纳入监管之中，真正促进房价的稳定。

　　同日，针对银滩房地产“乱象”等问题，山东乳山回应称，对属实的问题将依法依规严肃处理，切实维护消费者权益。这是近一个月内乳山市第二次通报相关问题。

　　乳山隶属山东威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，多年来一直以“海景房”对外宣传，吸引了大批炒房客。曾有媒体**看房团套路——资深地产从业者称，“拉一车人看房，成交一人就回本、一套提成十万”。

　　对网民关注的银滩海景房销售模式问题，乳山实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查，规范房地产销售现场管理，正在研究转变房产销售模式，完善房产交易信息平台，动态公开房价、销售等信息，要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》，让购房人对《购买新建商品房须知》阅后签字确认，从源头上规避购房后矛盾纠纷。

　　除了上述地区，11月以来，浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策，其中，浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

　　海口也推出了购买新房的政策。11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》，房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用，若收取则视为违规交易。同时，意向购房人可自行申请购房资格码。购房资格码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。