房子满二和满五的区别

　　近年来，在房价居高不下的背景下，二手房交易市场也是非常火爆了，而在二手房交易的过程中，很多人也会常常听到“满二唯一”、“满五唯一”这样的说辞。不过，对于其概念，很多人却不太清楚的，那么，房子满二和满五的区别是什么呢？

　　目前，房子满二和满五除了概念不同，其主要区别还是体现在交税的金额上，满5年交的比2年的少，具体来说：1、契税上，普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；2、个人所得税上，普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征；3、土地增值税上，普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　资料显示，满二唯一，房地产名词，意思是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税；如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。满五唯一，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。