解密深圳房价暴涨真实原因 2021年的房价是“升”还是“降”?

　　想必大家都知道，去年房地产市场就低迷，今年因为疫情的原因，很多购房者都推迟了自己的购房计划，有的因为各种因素，甚至直接取消购房计划。那么2021年的房价，是“升”还是“降”?下面跟小编一起来了解下当前深圳的房价。

　　据南华早报报道，根据房地产服务公司莱坊的数据，今年第一季度，深圳豪宅价格创下全球最大涨幅，同比上涨18.9%，超过了香港、伦敦、纽约和巴黎等传统高端房地产市场。

　　在调查的46个城市中，中国的上海和广州也分别位列第二和第三，房价涨幅分别为16.3%和16.2%。中国香港、伦敦、迪拜、巴黎和纽约等传统豪华房地产市场的排名几乎垫底，分别排在第42至46位，同期价格下跌3.1%至5.8%。

　　莱坊大中华区研究和咨询主管马丁·黄表示：“中国是第一个从疫情中恢复过来的国家，房价在2020年第二季度出现反弹”。2020年第一季度，深圳甚至没有被纳入该指数，但在国家的管控调解之下，4月份深圳的房价开始上涨。

　　40年前，深圳还是一个小渔村，但现在，深圳是中国最大公司的总部，比如腾讯、华为、平安保险以及无人机制造商大疆。

　　据莱坊的数据显示，北京的豪宅通常是一套面积不低于200平方米、价格不低于每平方米人民币10万元的单元。飞速上涨的的房价限制了中国富人想要换更好房子的选择。在深圳，必须要有3年以上的当地户籍登记证，还要有深圳户口才能购买住房。每个家庭都被限制只能拥有两套房，而单身人士只能拥有一套房。没有户口的居民必须缴纳5年以上的社保才能买房。

　　35岁的基金管理人员冯普丽说道：“自从去年新冠肺炎爆发以来，我和我丈夫一直想换更大的房子，因为我们在家的时间更多了，但价格一直在上涨。我们理想的房子是200平方米的单元，至少有5个房间，靠近深圳市中心，差不多1500万元左右。但现在，这样的预算，只能拥有一个150平方米的房子。”

　　飙升的房价还引发了一系列新的房产限制措施，比如房地产相关贷款。中国建设银行将按揭利率从4.95%提升至5.1%。

　　仲量联行(JLL)大中华区研究主管Nelson Wong表示，内地一线城市的豪宅供应有限，还有可能进一步推高房价。他补充道：“由于开发商在疫情期间采取了观望态度，今年第一季度几乎没有推出高端项目，现在随着情况稳定了，住房需求一直在上升。以上海为例，第一季度高端住宅市场售出892套，而前一季度只售出了591套。”