房贷期限20年可以更改到30年吗

　　我们在办理房贷的时候可以选择10年、15年或者20年以及30年，但是如果确定期限之后可以更改吗？房贷期限20年可以更改到30年吗？具体需要满足什么条件才能更改呢？利息会不会随之变化？下面我们来看看相关政策是如何规定的。

　　大家都知道，按揭期越长，每个月分得的月供就越少，还贷的压力也就越小。这也是很多人在按揭后想要延长贷款期限的原因之一。毕竟，每个人都想让自己的压力更小，生活更轻松。

　　但是，在这里我想告诉大家的是，按揭期限是不能随意更改的。毕竟，银行为不同的合格贷款人设定了不同的贷款条件。尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响按揭期限。年龄越大，贷款期限会越短。

　　目前很多银行都是根据公式：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁。

　　并且如果按申请贷款时的年龄计算的贷款期限满足最长30年的贷款期限要求，这种情况下，您可以与银行协商，看看是否可以延长抵押期限。建议以还款能力下降、收入减少为由向银行示弱。银行自然希望贷方能按时偿还贷款，因此可能同意延长贷款期限。