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买房优先购买权是什么 要买房不得不知道的几件事

2018-12-06 09:08:08来源:四海网综合

   购买二手房相对于购买新房来说要更麻烦,在二手房的买卖过程中,如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意,房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候,购房者不能忽略了房屋的优先购买权,那么优先购买权是怎么回事?可以购买有优先购买权的房屋吗?

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  买房优先购买权是什么?什么样的人有优先购买权

  优先购买权是怎么回事?

  房屋的优先购买权即先买权,指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

  哪些人有房屋的优先购买权?

  1、承租人有优先购买权

  房屋所有人在同等条件下,需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。

  相关法律规定:出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

  2、房屋共有人有优先购买权

  房屋共有人能优先购买房产。另外,房产交易过程中,无论是签合同还是过户,都必须有共有人同意的证明书,否则房屋买卖合同无效。

  相关法律规定:房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。

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