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买房子公摊面积越小越好吗?公摊房教你如何正确挑选

2019-02-25 14:30:44来源:四海网综合

  有过买房经验的朋友都知道,我们买下来的房子实际面积是比房产证上的面积少的,这是因为现在的房子都有公摊。不同的房子公摊面积是不一样的,那么公摊面积越少越好吗?一起来了解一下吧。

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  一、如何计算公摊面积?

  我们先来了解几个关于面积的公式:

  ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

  ②公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;

  ③公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);

  ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

  下面小编给大家举个例子,不懂得的带入计算一下就明白了:

  如果一套90平方米建筑面积的户型,套内面积是74平方米。那么,公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/90)平方米=17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/90平方米=82%。

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