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房子过户给买家注意什么?买二手房的注意事项有哪些

2019-03-06 16:53:01来源:四海网综合

    现在很多年轻人新房是买不起了,打算先买个二手房过渡。但是相对于新房的交易,二手房的交易流程显然更为复杂一些,而且还面临着诸多风险,分分钟不留意就会掉坑。那么房子过户给买家注意什么?买二手房的注意事项有哪些?一起来看看。

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  一、买卖房屋还正在租赁中

  如果去看房的时候发现房子还在租赁中,因为根据法律的规定,承租人享有优先购买权,所以这时候如果要买的话,承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说,小A购买此类房子时,请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

  二、对房屋产权的核查,要看是否有多个产权人

  在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实,因为根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了:

  房屋登记在夫妻双方名下,但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中,由于房价上涨,出卖方反悔,夫妻二人唱双簧,以不知情起诉,要求确认合同无效,那么这时购房者你就比较麻烦了。因此,为了避免日后这些麻烦事,在签约时要确认所有产权人都在场。

  另外还有一种情况,就是承租人用假证冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性,别搞得最终房财两空了。

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