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恩施纠正房价猛降 三四线小城市开始打不住了吗

2019-06-13 08:16:32来源:四海网综合

  走过了两年暴涨之路,一片看空声中三四线楼市降价这只“狼”终于来了。这不,湖北恩施纠正房价猛降,三四线小城市开始打不住了吗?

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  日前,网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出,部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为,对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,恩施此次文件进一步体现了“稳房价”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不允许。三四线城市楼市降温态势是市场行为,本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看,部分降价明显干扰了市场,也导致各楼盘盲目降价,进而干扰了市场,这显然也是政府需要管控的。

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  十条“罪状”,降价30%

  根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了调查数据:有的楼盘高备案价,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。

  另外六条则包括低价诱客,引起市场波动极大;综合成本与实际销售价格形成巨大反差,给楼盘留下不可持续发展的空间;低价蓄客,甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;以分销、电销方式与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场;销售人员到其他售楼部外拉客,影响恶劣;违反相关规范,楼层设计高度降低至2.7米左右,为购房者入驻埋下矛盾隐患等。

  恩施土家族苗族自治州包括1市7县,州政府所在地恩施市是县级市,其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰。恩施市全市总人口82万,城市建成区面积45平方公里。记者注意到,2019年2月底由恩施州房协发布的《2018年度恩施房地产市场报告》显示,2018年恩施市新建商品住宅成交均价为6165.58元/平米,为全州最高,是该州房价最低的巴东县均价的两倍以上。相比之下,余盘甩卖的价格比均价下降了30%左右,几乎同2016年房价尚未开始快速拉升时的价格持平。

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