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北京发布新版住房租赁合同示范文本:强调禁止违法群租

2019-07-08 17:28:12来源:四海网综合

  据北京市住建委网站8日消息,近日,北京市住建委联合北京市市场监管局发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本,要求不得改变房屋内部结构分割出租,明确禁止违法群租。

  北京市房屋租赁合同范文发布

  北京市住建委介绍,北京市住房租赁合同示范文本的发布,是为了合理引导住房租赁行为,维护租赁当事人合法权益,减少交易纠纷,降低交易成本。

  从具体内容来安,此次出台的三个合同示范文本与2008年北京市建委(现北京市住建设委)会同北京市工商局(现北京市市场监管局)印发的《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版)相比,主要做了以下两个方面的调整:

  一方面,增加了禁止违法群租的相关要求

  《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调,不得改变房屋内部结构分割出租,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

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  图片截自《北京市住房租赁合同》示范文本

  同时,在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款,明确禁止违法群租。一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款,约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。

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