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央行房贷新规解读 房贷新规对于买房者有何影响

2019-08-27 17:07:06来源:四海网综合

  中原地产张大伟:当前首套房贷利率过高 后续有降低可能

  首先:按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%,二套房贷上浮20-30%。这符合新政策要求。对目前市场来说,政策不会导致利率上行。

  其次:对于当下房地产按照贷款市场看,首套房贷利率过高,大部分执行的利率都在5.39以上,这从政策预期看,后续有降低的可能性。

  第三:国内不同城市首套房利率差距巨大,其中最低的上海只有95折,而很多城市是基准5.4-6.

  如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率。

  新网银行首席研究员董希淼:预计多数地区房贷实际利率将会有所上升

  以5年以上贷款利率为例,原基准利率为4.9%,现LPR为4.85%——首套房贷若不加点,比基准利率低5个基点(目测加点可能性高);二套房贷加60个基点后为5.45%(4.85%+0.6),约为基准利率上浮11%。

  央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变,房价上涨较快的热点地区或将有所上升。

  总体而言,应继续实施差别化住房信贷政策。调整住房信贷政策,可从四方面入手:一是调整贷款总量,合理确定银行个人住房贷款总量;二是调整贷款价格,提高或降低个人住房贷款利率水平;三是调整贷款条件,收紧或放松购房主体贷款资格条件(包括贷款资格和贷款期限);四是调整贷款首付,控制购房主体购房杠杆率。

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